El ITP grava transmisiones de bienes cuando la operación no lleva IVA. El AJD grava documentos notariales, como escrituras de compraventa, préstamos hipotecarios y constituciones de sociedad, y se calcula sobre el contenido del documento. Cada uno tiene su propio tipo, su base y su plazo de ingreso.
No son impuestos alternativos por capricho: dependen del tipo de operación y de quién vende. Aquí tienes cuándo se paga cada uno, qué pasa al comprar un negocio y cómo evitar pagar dos veces por la misma operación en la misma escritura notarial de compraventa.
Dos impuestos que se confunden
El ITP grava transmisiones de bienes cuando no hay IVA: locales usados vendidos por particulares, vehículos entre particulares y determinados derechos. El AJD grava el documento notarial, con independencia de que la operación lleve IVA o no. Son impuestos distintos y con bases distintas.
Por eso una compraventa puede llevar IVA y AJD, o ITP y AJD, pero no ITP y IVA a la vez sobre el mismo bien. Si alguien te presenta las dos cuotas juntas, pregunta qué se está transmitiendo y quién vende.
Comprar un local o un negocio
Un local usado vendido por un particular tributa por ITP, con el tipo que fije tu comunidad autónoma. Si el vendedor es empresario y renuncia a la exención de IVA, la operación lleva IVA y AJD sobre la escritura. La renuncia debe constar por escrito en el contrato.
En la compra de un negocio, separa lo que es local, lo que es mobiliario y lo que es fondo de comercio. Cada parte puede tener un tratamiento distinto, y una cifra global te impide defender el desglose ante una comprobación.
Préstamos y documentos notariales
Los préstamos hipotecarios pagan AJD sobre el importe del préstamo, con tipos que varían por comunidad. Los préstamos personales sin garantía no suelen pasar por notario y no generan este coste, aunque sí pueden documentarse en póliza. Revisa quién asume el gasto en cada caso.
Una escritura de constitución de sociedad, una ampliación de capital o un poder notarial también pueden devengar AJD. Revisa el tipo y la base antes de firmar, porque el coste se liquida después y no siempre se puede recuperar. Pide el cálculo al notario antes de la cita.
Exenciones y casos particulares
Hay exenciones para determinadas transmisiones y para ciertos documentos administrativos. También existen bonificaciones autonómicas que cambian cada año y que pueden rebajar la factura de forma notable, sobre todo en la compra de vivienda habitual. Pregunta en tu comunidad antes de firmar.
No des por hecho que una operación está exenta porque un conocido no pagó. La exención depende del bien, del sujeto y de la comunidad donde se formaliza, y una mala interpretación se corrige con recargo. Confirma el supuesto concreto por escrito.
El ITP se liquida en el plazo que fija tu comunidad, a veces 30 días desde la escritura. Si esperas, llega el recargo y la sanción.
Errores caros al comprar
Antes de firmar, pide a la gestoría una simulación con todos los impuestos y gastos: notaría, registro, gestoría e ITP o AJD. La diferencia entre dos locales puede estar en la fiscalidad, no en el precio del anuncio. Compara el coste total, no solo la cuota mensual.
- No comprobar si la operación lleva IVA o ITP antes de firmar.
- Presentar la autoliquidación fuera de plazo por confiar en el gestor.
- Valorar el local por debajo del precio real y arriesgar una comprobación.
- Olvidar el AJD de la escritura y el de la hipoteca.
- No revisar deudas pendientes del local, como IBI o comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Comprar un local nuevo paga ITP?
No. La primera transmisión suele llevar IVA y AJD. El ITP aparece en transmisiones posteriores cuando no se aplica IVA sobre el inmueble, por ejemplo en una compraventa entre particulares.
¿El AJD lo paga siempre el comprador?
No. En préstamos hipotecarios lo paga el prestamista; en compraventas, la escritura pública suele correr a cargo del comprador. Revisa el contrato y las instrucciones de tu comunidad.
¿Cuánto se paga por ITP en un local?
Depende de la comunidad autónoma y del tipo vigente, además del valor de referencia. El tipo cambia con la normativa autonómica de cada año, así que pide una simulación antes de cerrar la operación y guarda el cálculo junto a la escritura.